[摘要] 编者按：2012重庆春季房交会将于4月19至22日在南坪国际会展中心举行。在严厉调控下，今年房地产走向显得扑朔迷离，而春季房交会素有“楼市风向标”之称，对此有业内预测，刚需购房将成为重庆楼市的主旋律。
编者按：2012重庆春季房交会将于4月19至22日在南坪国际会展中心举行。在严厉调控下，今年房地产走向显得扑朔迷离，而春季房交会素有“楼市风向标”之称，对此有业内预测，刚需购房将成为重庆楼市的主旋律。
春交会上会否掀起降价大战？购房者是否应该择机出手？优惠之下，积压已久的刚性需求是否能够集中爆发，给重庆楼市带来一波回暖热潮？搜房网时间连线桃源居重庆公司副经理胡志林，为您解读一个巨变之下的重庆楼市。
当前楼市宏观调控毫不放松，尤其是在进入2012年之后，在其他城市楼市成交量依然低迷的时候，重庆楼市成交回暖迹象却十分明显，而就在前两周，重庆主城周成交均超过了6000套。面对如此高昂的成交量，桃源居重庆公司市场部副经理胡志林对记者阐述了他的看法。他认为，重庆楼市的泡沫本来就很少，一直以来，重庆房价都不存在虚高这样的说法。而在经历了2011年一整年的楼市调控之后，一直都在观望的刚需们已经到了爆发的临界点，而2012年开年以来，开放商大打促销战，房价的下降直接刺激刚需出手购房，进而拉动成交量的持续攀升。
有业内表示刚需将会是2012年的重庆楼市购房的主旋律，对于这样的观点，胡志林表示他并不这样认为。他告诉记者，由于2011年国家严厉的调控措施，投资性购房对市场信心不足，其房产投资意愿降到了。但是近来，由于楼市成交量的大幅度攀升，很多投资客都忍不住再次出购房。相信在2012年下半年，投资客们也会再次加入购房大军中来。而且，就目前的购房情况来看，改善型购房者日渐增多。他们对提高自身住房价值的需求更为迫切。所以，在今后的一段日子中，相信改善型购房者将会是购房者的主旋律。
而近一段时间以来，合理房价成了楼市关键词，购房者对此也很关注，对于合理房价胡志林表示重庆的房价已经处于一个合理的价格区间内。他告诉记者，商品房房价的的构成要素有很多，其包括了商品房具体的地段、户型、周围的配套设施。而一所住宅的合理定价就应该将这些因数全部都包含在内。地理位置好、户型设计合理、周围配套设施齐备的高品质住宅在价格上必然是有所体现的。而综合以上种种因数再来看重庆的房价就会发现，重庆的房价一直都是处在这个合理房价区间之内的。
对于即将到来的春交会，胡志林认为，春交会上应该不会出现大规模的爆发点。在他看来，现在的购房者已经越来越趋于理性。根据自己的实际需求，多看，多选、多比较已经成为购房者的买房的必用法宝。而房企也不会特别为房交会推出很多特别折扣房，春交会将会是各家房企彰显自身企业品牌的一个重要展台。也会是购房者了解房地产商软实力的一个重要平台。
此外胡志林还告诉记者，桃源居将在此次春交会上推出其高品质豪宅，以合理的性价比和高品质物业回馈购房者。
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