[摘要] 近来，为过春节而返乡的农民工成为万州二手房市场的最大买家，拉动了春节前后的二手房销售。从万州区房管局的统计数据看，今年1月，万州二手房销售件数比去年同期增长了254％。中介商表示，其中80％以上来自返乡农民工的贡献。
提示：近来，为过春节而返乡的农民工成为万州二手房市场的买家，拉动了春节前后的二手房销售。从万州区房管局的统计数据看，今年1月，万州二手房销售件数比去年同期增长了254％。中介商表示，其中80％以上来自返乡农民工的贡献。
返乡农民工买房很爽快
占了目前二手房客户群的80－90％
来自万州区房管局的统计数据显示，今年1月，万州二手房交易件数为2847套，而上年同期仅仅为804套，同比增长了254％！
如此大的增长主要来源于春节返乡潮的贡献。万州中介行业人士表示，从春节前到现在，返乡农民工成了二手房市场的主要客户群，占了80－90％的比例。
源梦房产有关负责人告诉记者，近一个多月，源梦各大门店的访问客户80％以上是返乡农民工，这部分客户群体成交概率很高，只要看中了房子立即就买，办完手续又出去打工。“感觉农民工买房子非常爽快，毕竟近年建筑行业工价比较高，农民工收入还是不错的。”
高源经纪则表示，他们那儿看房买房的90％以上都是农民工，最近一个多月业绩不错，全仗农民工带动。
返乡潮年年有，为何今年成交量增长这么大呢？万州区房管局有关人士认为，近年农民工收入大增，而房价日趋稳定，城镇化进程的加快让农民工巨大的刚性需求得以释放。另一方面，返乡潮购房都集中在春节前后，去年春节是2月，今年春节在1月，所以今年1月成交量相比去年就出现大增。
“返乡族”偏爱小三居，装修好了立刻可入住
在二手房超市，记者遇到了来自甘宁镇的农民工陈先生，陈先生刚刚在路按揭了一套二手房，90多平方米将近40万元。陈先生说，今年春节，他们村的返乡农民工买房的比较多，但因为房价原因，大多数选择了在镇上买房子，毕竟镇上才1800元左右。但不管在哪儿买房子，大家都乐意买80－100平方米的房子，三室一厅的。“我们农村人一般都是老的小的住在一起，亲戚朋友多，走动也多，还是三室一厅的好些。”
源梦房产有关人士介绍，农民工群体青睐的房子多是小户型，以三室一厅，两室一厅带大阳台也可。总面积80－100平方米，装修好了立刻可以入住。房价不能太高，允许按揭。符合以上条件的房子基本上一挂出来就会被卖出。
在地段上，农民工们也各有所好，通常五桥乡镇的农民工喜欢百安坝的房子，天城片区的喜欢周家坝的房子，龙宝片区的农民工喜欢沙龙路路一带的房子。龙都广场、双河口、君宅路一带的房子虽然便宜，却不如以上地段受欢迎。
房价：
同地段二手房比去年下半年降100－200元/平方米
返乡潮带来二手房交易的开门红，那么房价是否因刚性需求而更加坚挺？多家二手房中介表示，目前房价已经微有松动。
一家知名中介商告诉记者，从春节前后的交易价格看，比去年下半年已经略有下降，同类地段每平方米均价下降了100－200元。“其实很多卖家都还坚持着原来的价格，但从实际成交看，有议价空间的房子容易成交些，所以成交价格就下降了。”
另一家中介表示，目前120平方以上的房子价格确实降了100－200元/平方米左右。但紧凑的小三室比较俏销，价格依然“稳起。”
一些看房人也感受到了房价的松动。正在看房的青年冯先生告诉记者，春节前，他在周家坝看到的一套两室一厅喊价在33万，前段时间看到一套房子在同一个地段，喊价30万，跑过去一看，就是原来那套。“看来政策调控下，卖家也在盯势头。”
分析：
刚性需求及自住型改善置业仍是今年万州二手房购房主体
二手房中介业内指出，从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对投资投机炒房行为的政策丝毫不松动，二手房市场还将度过一段"难熬"的日子；从长期来看，自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而刚性需求置业以及自住型的改善置业，仍将是2012年二手房市场上的购房主体。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格，尤其是面积大的高价房源议价空间在扩大。但目前二手房市场买卖双方在主流上仍然处于观望状态，购房者认为房价会下行；而大部分卖方认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资格，这意味着手上的房子卖了之后就不能再购买其他房产，这些因素致使很多业主取消了出手计划。
【延伸阅读】
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